不同于往年业绩喜报刷屏的热闹景象，房企2021年的业绩预告可谓“冷清”。据上海证券报记者统计，截至2月10日，已有56家A股房企披露2021年业绩预告。其中，仅24家净利润同比增长;23家出现亏损，占比高达41.07%，有11家的亏损额超过10亿元。
记者注意到，上述房企亏损的原因主要是受到行业环境、销售下滑、竣工减少、资产减值计提增加等的影响。
存货计提跌价准备成亏损主因
在已披露业绩预告的房企中，华夏幸福和蓝光发展的预亏金额均超过百亿元。
华夏幸福2021年业绩预计由盈转亏，预亏数额达331亿元至391亿元，扣非后净利润亏损318亿元至328亿元。
华夏幸福表示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性自2020年第四季度以来出现阶段性紧张，出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞，对公司经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降。
公告显示，一笔近200亿元的计提借款利息及罚息，加重了华夏幸福的亏损幅度。与此同时，部分项目工程进度受到一定程度影响，工期延长，导致预计将要发生的建设成本、人工成本、利息等相关成本增加;再叠加原材料价格上涨，导致房地产项目的预计成本增加。
对此，上交所发出问询函，要求华夏幸福对预亏成因逐一进行详细说明。
据华夏幸福2月10日发布的公告，截至目前，《债务重组计划》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。公司认为，债务重组计划相关安排的实施，将有助于改善公司的财务状况。
蓝光发展2021年业绩同样是由盈转亏。公司1月28日晚公告称，预计2021年归母净利润亏损约120.37亿元，扣非后归母净利润亏损约112.73亿元。对于预亏，蓝光发展将之归因于资产减值计提、经营亏损及资产处置等。
蓝光发展称，公司2021年度较上年度出现大额经营亏损，预计亏损金额约为43.94亿元。其中，房地产业务收入确认较上年减少约188.42亿元，同比降幅达47.37%。公司最新公告显示，截至2022年2月9日，其累计到期未能偿还的债务本息金额合计298.55亿元。
此外，阳光城、天房发展、美好置业等A股上市房企去年业绩预亏金额均逾10亿元，其中多家房企将预亏主因归咎为存货计提跌价准备。
以阳光城为例，公司预计2021年净利润大幅亏损45亿元至58亿元，“公司计提大额存货跌价准备及房地产业务结算规模下降”是其业绩大幅下降的主要原因。据此，深交所出具关注函，要求公司说明大额计提存货跌价准备的主要原因、合规性与合理性。
再如预计亏损约16.50亿元的天房发展，2021年拟计提金额对净利润的影响约为亏损16亿元。
中小房企多渠道展开“自救”
相较之下，另一部分A股中小房企则通过变卖“家产”、资产重组等方式，有望收获喜人业绩。
1月14日，荣丰控股公告称，预计2021年度净利润为2.2亿元至2.8亿元，同比增长1049.13%至1307.98%。对于业绩大幅增长原因，公司解释为两大事项，即出售重庆荣丰股权以及2021年10月完成威宇医疗重大资产重组。
值得关注的是，荣丰控股去年第四季度净利润增加2亿元至3亿元，但扣非后净利润亏损扩大。对此，深交所下发关注函，要求公司说明2021年第四季度扣非后净利润亏损扩大的主要原因，扣非后净利润变动与营业收入变动相背离的合理性。
同样通过卖资产实现预盈的还有万通发展。万通发展公告，因报告期内转让其所持有的资产，预计2021年度净利润同比增加1.2亿元至1.8亿元，同比增长236%至354%;扣非后净利润同比增加5800万元至1.1亿元，同比增长395%至749%。
*ST新光的“华丽转身”，则得益于债务重组。公司最新业绩预告显示，预计2021年度实现营业收入16.8亿元至17.8亿元，净利润为6.5亿元至7.8亿元，扣除非经常性损益后亏损10.02亿元至11.32亿元，预计期末净资产与净利润同比由负转正。
对于业绩向好的缘由，*ST新光解释称，2021年度，公司与南京汐圃园商务咨询管理有限公司等部分债权人达成债务重组协议，产生债务重组收益10.49亿元。深交所对此下发关注函，要求公司进一步说明相关负债义务解除是否存在重大不确定性。
政策维稳或减轻房企压力
自2016年以来，房地产行业增速持续放缓，2021年下半年至今更是降温明显，房企销售去化及回款压力增加。在克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣看来，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。随着资金压力增加，房企投资及扩张动能也相应降低。
据中指研究院监测，2022年1月，房企融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。而2019至2021年同期房企的融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元。
与此同时，2022年1月，房企销售出现大幅度下滑，前100强房企销售额同比下降23.1%，销售额超百亿元的房企数量较去年同期减少14家。华西证券研报认为，预计在政策维稳的情况下，2022年2月房企销售将小幅回升，但销售仍将面临较大压力。
“2022年上半年，市场销售、融资等条件的改善有限，房企压力依然较大。但下半年，随着各地政策落地、市场回暖，房企压力或将明显好转。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为。 |
